Instalar un aire acondicionado: derechos y trámites para inquilinos y propietarios

Con unos veranos cada vez más calurosos, instalar un aire acondicionado se convierte en una prioridad para muchos. Pero las normas difieren según sea usted inquilino o propietario, y según viva en una casa o en una comunidad de vecinos. Veámoslo.

Si es inquilino

Un aire acondicionado portátil (monobloque con ruedas) no requiere ninguna autorización: se enchufa a una toma de corriente y se instala libremente. En cambio, un aire acondicionado fijo con unidad exterior se considera una transformación de la vivienda. Debe obtener obligatoriamente el acuerdo por escrito de su propietario antes de cualquier obra.

Sin ese acuerdo, el arrendador puede exigir la reposición de la vivienda a su estado original a su marcha.

Si es propietario de una vivienda unifamiliar

Es libre de instalar un aire acondicionado, pero se aplican algunas normas:

• Declaración previa de obras en el ayuntamiento cuando la unidad exterior modifica el aspecto de la fachada.
• Respeto de las normas de vecindad: la unidad exterior no debe generar molestias sonoras excesivas para los vecinos.
• Distancias y ubicación que respetar según el reglamento urbanístico local.

Si vive en una comunidad de vecinos

Es el caso más regulado. Fijar una unidad exterior en una fachada, un balcón o el tejado afecta a los elementos comunes o al aspecto exterior del edificio. Por lo tanto, generalmente hay que obtener la autorización de la junta de propietarios.

En todos los casos: un profesional cualificado

Sea cual sea su situación, la instalación de un aire acondicionado fijo implica la manipulación de un gas refrigerante, reservada a los profesionales que posean el certificado de capacidad. Es una garantía de conformidad, de seguridad y de rendimiento, e indispensable para respetar la reglamentación F-Gas.

Un instalador serio también le aconseja sobre el dimensionamiento adecuado del aparato y sobre su futuro mantenimiento.

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