Verhuizen met je airco: mag je je lucht-luchtwarmtepomp in 2026 demonteren en opnieuw installeren?
L'équipe Proclimo
23 aug. 2026 - 09 min lezen
Het verhuisseizoen is in volle gang: tussen juli en september vindt bijna de helft van alle verhuizingen in Frankrijk plaats. En sinds twee jaar duikt er een nieuwe vraag op tussen de verhuisdozen: "Neem ik mijn airco mee of laat ik hem hangen?"
Vóór 2025 werd die vraag vrijwel nooit gesteld. Een airco was zeldzaam, vaak geïnstalleerd door de eigenaar en werd beschouwd als onderdeel van de woning. Maar door de verlaging van de btw naar 5,5 % op omkeerbare airco's en de explosieve groei van het aantal installaties in woningen hebben honderdduizenden huishoudens nu een wandsplit van 2.500 tot 4.000 € die nog geen drie jaar oud is. Die zomaar achterlaten doet pijn.
Het eerlijke antwoord is genuanceerd: het kan technisch, het is juridisch omkaderd en het is slechts in ongeveer de helft van de gevallen economisch rendabel. Laten we het uitpluizen.
Eerst en vooral: van wie is de airco eigenlijk?
Dat is het vertrekpunt, en het beslecht op zichzelf al heel wat situaties.
Je bent eigenaar-bewoner en je verkoopt
De binnenunit en de buitenunit zijn aan het gebouw bevestigd, verbonden door ingewerkte of in een kabelgoot weggewerkte koelleidingen, met doorboring van de muur. Het burgerlijk recht kwalificeert dit soort uitrusting als onroerend door bestemming (artikel 524 van de Franse Code civil): het wordt geacht deel uit te maken van de verkoop, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
Concreet: als je je airco wilt meenemen, moet dat zwart op wit in de voorlopige koopovereenkomst staan, met de vermelding dat het pand zonder airco-installatie wordt verkocht, en idealiter met een beschrijving van de staat waarin de muren worden achtergelaten. Een koper die bij de sleuteloverdracht ontdekt dat de splits verdwenen zijn en dat er drie gaten van 65 mm in de gevel gapen, heeft een volkomen ontvankelijke grond voor een geschil.
Omgekeerd blijft een verrijdbare mobiele monoblok-airco gewoon een roerend goed: die gaat zonder discussie met je mee.
Je bent huurder
Als je de airco zelf hebt geïnstalleerd, met schriftelijke toestemming van de verhuurder, hangt alles af van wat die overeenkomst zegt. Bij gebrek aan een clausule stelt artikel 7 f) van de Franse wet van 6 juli 1989 het principe: de door de huurder aangebrachte veranderingen worden bij het einde van de huur eigendom van de verhuurder zonder vergoeding, tenzij die het herstel in de oorspronkelijke staat eist.
Met andere woorden: als de eigenaar niets van je vraagt, kun je geen vergoeding claimen — maar niets belet je om met hem te onderhandelen over toestemming om het toestel te demonteren, op voorwaarde dat je de muren in hun oorspronkelijke staat teruggeeft. Precies daarom moet de oorspronkelijke installatietoestemming altijd vastleggen wat er met de apparatuur gebeurt aan het einde van de huurovereenkomst. Een aangetekende brief met ontvangstbevestiging op het moment van de installatieaanvraag, zorgvuldig bewaard, is meer waard dan tien mondelinge gesprekken.
Je woont in een appartementsgebouw (mede-eigendom)
Ook al vertrek je: vergeet niet dat de buitenunit een gemeenschappelijk deel of een van buitenaf zichtbaar element in beslag nam, goedgekeurd door de algemene vergadering. Voor de demontage is geen nieuwe algemene vergadering nodig, maar het herstel van de gevel (dichten, schilderwerk bijwerken, wandsteunen verwijderen) is wel degelijk voor jouw rekening. De syndicus mag dat terecht eisen.
De stap die 90 % van de particulieren over het hoofd ziet: de terugwinning van het koudemiddel
Hier houdt het op een verhuisprobleem te zijn en wordt het een reglementaire kwestie.
Een lucht-luchtwarmtepomp bevat koudemiddel — vandaag vrijwel altijd R-32 bij recente toestellen, soms nog R-410A bij materiaal van meer dan vijf jaar oud. Deze middelen zijn gefluoreerde broeikasgassen die vallen onder de Europese verordening (EU) 2024/573 (bekend als F-Gas III) en, in het Franse recht, onder de artikelen R. 543-75 e.v. van de Code de l'environnement.
Daaruit vloeien drie regels voort, en die kennen geen enkele uitzondering:
- Afblazen is verboden, dat wil zeggen het koudemiddel in de open lucht laten ontsnappen door de koppelingen los te draaien. R-32 heeft een aardopwarmingsvermogen (GWP) van ongeveer 675: de 1,2 kg in een klassieke split komt overeen met zo'n 800 kg CO₂. R-410A klimt naar een GWP van 2.088.
- Alleen een operator met een bekwaamheidsattest (attestation de capacité), afgeleverd door een erkende instantie (I.Care, Cemafroid, Bureau Veritas…), mag deze middelen hanteren, met personeel dat over een geschiktheidsattest (attestation d'aptitude) van de juiste categorie beschikt.
- Het koudemiddel moet worden teruggewonnen in een speciale recuperatiefles en vervolgens ofwel opnieuw gebruikt worden op dezelfde installatie, ofwel afgegeven worden aan een verwerkingsketen, met traceerbaarheid via een interventiefiche.
De overtreding is niet symbolisch: opzettelijk afblazen kan bestraft worden met een boete tot 75.000 € en twee jaar gevangenisstraf op grond van de milieuwetgeving. In de praktijk zal een geïsoleerde particulier zelden vervolgd worden — maar het bedrijf dat ermee zou instemmen, riskeert bijzonder veel, wat verklaart waarom geen enkele serieuze koeltechnicus je zal voorstellen om "het even snel door te knippen".
De "pump down": de propere methode
In de praktijk wint de vakman het koudemiddel niet altijd op in een fles. Bij een split met kleine capaciteit in goede staat voert hij een afpomping naar de buitenunit uit, in de volksmond pump down genoemd:
- hij sluit de vloeistofafsluiter van de buitenunit;
- hij laat het toestel enkele minuten in koelmodus draaien, waarbij de compressor al het koudemiddel uit de leidingen en de binnenunit naar de condensor zuigt;
- hij sluit de gasafsluiter en schakelt daarna de voeding uit.
Al het koudemiddel zit dan opgeslagen in de buitenunit, die zo als zodanig vervoerd kan worden. Dat is proper, snel, en het laat toe de oorspronkelijke vulling opnieuw te gebruiken op de nieuwe locatie. Voorwaarde is wel dat het circuit dicht is en de compressor werkt: een toestel dat al lekt, laat zich niet correct "afpompen".
Een driewegmanifold en een vacuümpomp blijven gereedschap voor professionals: dit is geen weekendklusje, en improvisatie kost meestal de compressor.
De werkelijke kosten van een airco-verhuizing
Dit zijn de ordegroottes zoals waargenomen in 2026 voor een eenvoudige wandsplit (één binnenunit, één buitenunit), bijzondere gevallen niet meegerekend.
| Prestatie | Prijsvork incl. btw |
|---|---|
| Demontage met terugwinning van het koudemiddel (pump down) | 200 – 350 € |
| Demontage met opvang in fles + traceerbaarheid | 300 – 500 € |
| Dichten en herstellen van de gevel | 80 – 250 € |
| Herinstallatie op de nieuwe locatie (nieuwe leidingen, vacuüm trekken, indienststelling) | 600 – 1.200 € |
| Nieuwe koelleidingen (in de praktijk verplicht) | 25 – 45 € / meter |
| Bijvullen bij vullingsverlies | 60 – 120 € / kg |
| Realistisch totaal, mono-split | 1.000 – 1.800 € |
Een multisplit (drie of vier binnenunits) loopt snel op tot 2.200 – 3.500 €, omdat elke leiding gedemonteerd, vervangen en opnieuw ontlucht moet worden.
De rekensom die pijn doet
Zet dat totaal naast de prijs van een nieuwe installatie. Een omkeerbare mono-split van 3,5 kW, geplaatst in 2026, met 5,5 % btw, kost tussen 1.900 en 2.900 € naargelang het merk en de complexiteit. De jouwe verhuizen kost dus 50 tot 80 % van de nieuwprijs — voor een toestel dat een paar jaar garantie heeft verloren en waarvan je de dichtheid niet meer volledig in de hand hebt.
Vuistregel die de meeste installateurs hanteren: bij een leeftijd van meer dan vijf jaar, of bij een instapmodel, is verhuizen niet rendabel. Onder de drie jaar, bij materiaal uit het midden- of topsegment (Daikin, Mitsubishi Electric, Toshiba, Atlantic), wordt het wel interessant — zeker als de afstanden tussen de units in beide woningen vergelijkbaar zijn.
En vergeet de verborgen variabele niet: de meerwaarde bij verkoop of nieuwe verhuring. Een woning met een werkende omkeerbare airco verhuurt en verkoopt beter, vooral in het zuidoosten van Frankrijk, in Île-de-France en in woningen op hogere verdiepingen. De installatie laten hangen en ze meenemen in de onderhandeling levert soms meer op dan ze te vervoeren.
De vijf technische punten die je moet nakijken voor je ja zegt
Zelfs wanneer de beslissing om het toestel te verhuizen genomen is, kan ze stuklopen op concrete beperkingen.
1. De lengte van de koelleidingen. Elk model heeft een maximaal toelaatbare lengte (vaak 15 tot 25 m) en een maximaal hoogteverschil tussen de units (doorgaans 8 tot 12 m). Als je nieuwe woning 20 m leiding vereist waar je er eerder 4 had, moet de koudemiddelvulling worden aangepast, of wordt het toestel zelfs ongeschikt.
2. Het vermogen in verhouding tot het nieuwe volume. Een 2,5 kW die perfect gedimensioneerd was voor een woonkamer van 30 m² met een plafondhoogte van 2,50 m, zal duidelijk tekortschieten in een slecht geïsoleerde zolderkamer van 45 m². De dimensionering doe je opnieuw, ze verhuist niet mee.
3. De staat van de buitenunit. Verbogen lamellen van de condensor, roestige behuizing, lawaaierige ventilator: transport verergert altijd wat er al is. Een grondige voorafgaande reiniging met een reiniger voor condensorlamellen en een visuele controle voorkomen onaangename verrassingen bij de indienststelling.
4. Het hergebruik van de leidingen. Technisch gezien kun je gedemonteerd koper hergebruiken. In de praktijk doet geen enkele serieuze installateur dat: de felsverbindingen hebben gewerkt, de koelolie kan verontreinigd zijn, en de garantie op de indienststelling vervalt. Reken op nieuwe leidingen.
5. De toelating op de nieuwe locatie. Mede-eigendom, lokaal bestemmingsplan (PLU), beschermd erfgoed (Bâtiments de France): dezelfde regels als bij een nieuwe installatie gelden. Controleer dat vóór de demontage, niet erna.
Wat er met de btw van 5,5 % gebeurt in deze operatie
Veelgestelde vraag sinds de invoering van het verlaagde tarief op omkeerbare lucht-luchtwarmtepompen: valt het verhuizen van een bestaande airco onder de 5,5 %?
De fiscale logica van het verlaagde tarief berust op de levering en plaatsing van een performante warmteproductie-installatie in een woning die meer dan twee jaar geleden is opgeleverd. Een louter demontage, of het opnieuw plaatsen van materiaal dat al je eigendom is, valt in principe onder verbeteringswerken met 10 % btw, of zelfs 20 % voor enkel de arbeidsuren van de demontage, afhankelijk van de kwalificatie die het bedrijf hanteert.
Kort gezegd: reken niet op de 5,5 % bij een verhuizing. Laat het toegepaste tarief regel per regel op de offerte preciseren en aarzel niet om het bedrijf te vragen op welke basis het dat tarief hanteert. De standpunten verschillen van installateur tot installateur, en de administratie behoudt zich het recht voor om te oordelen — het is het bedrijf dat het fiscale risico draagt, niet jij, maar een vage offerte is altijd een slecht signaal.
Bijzonder geval: de huurder die met zijn mobiele airco vertrekt
Heel dat raderwerk valt weg als je toestel een mobiele monoblok-airco is, met afvoerslang door het raam. Je trekt de stekker eruit, je laadt hem in de vrachtwagen: er is geen koudemiddel terug te winnen en geen gevel te herstellen.
Twee nuttige reflexen voor het transport:
- vervoer hem rechtop, nooit liggend: de olie van de compressor kan in het circuit migreren en de machine beschadigen bij het opstarten. Als je hem toch hebt moeten leggen, wacht dan 12 tot 24 uur voor je hem weer aanzet;
- leeg de condensbak volledig vóór de rit.
En op de nieuwe locatie, als het raam een andere configuratie heeft, is een afdichtingsset voor ramen datgene wat de werkelijke prestaties van dit type toestel het meest beïnvloedt: zonder correcte afdichting rond de slang zuig je de warme buitenlucht weer naar binnen en stort het rendement met 30 tot 40 % in.
De checklist voordat je ook maar iets losdraait
- Nagaan wie eigenaar is van de apparatuur (koopovereenkomst, huurcontract, schriftelijke toestemming van de verhuurder).
- De schriftelijke toestemming van de eigenaar of de koper verkrijgen als je het toestel meeneemt.
- Twee offertes vragen aan bedrijven met een bekwaamheidsattest — het nummer staat op de offerte en is verifieerbaar op de website van Cemafroid.
- Demontage en herplaatsing samen laten becijferen: dat is bijna altijd goedkoper dan twee afzonderlijke interventies bij twee dienstverleners.
- De interventiefiche eisen met vermelding van de aard van het koudemiddel, de gehanteerde hoeveelheid en de wijze van terugwinning. Dat is je bewijs van conformiteit.
- De technische compatibiliteit met de nieuwe woning nakijken vóór de demontage.
- De handleiding van de fabrikant en de originele factuur bewaren: die bepalen of de garantie eventueel behouden blijft en de juiste instellingen bij de indienststelling.
- Een buitenvulmiddel voor gevels en een set afdichtdoppen voorzien voor de doorboringen in de gevel, als het herstel voor jouw rekening is.
En als je de installatie laat hangen?
Dat is vaak de beste keuze, en die verdient het om verzilverd te worden in plaats van ondergaan. Drie eenvoudige stappen:
- Documenteer de installatie: factuur, jaar van plaatsing, merk en model, datum van het laatste onderhoud, onderhoudsattest als het toestel meer dan 4 kW bedraagt (vijfjaarlijkse verplichting van artikel R. 224-59-1 van de Code de l'environnement voor airconditioningsystemen van meer dan 12 kW, en goede praktijk daaronder). Een net dossier stelt gerust en laat zich onderhandelen.
- Laat een onderhoud uitvoeren vóór de plaatsbeschrijving bij vertrek: filters gereinigd, condensbak geleegd, buitenunit vrijgemaakt. Een set reservefilters die je achterlaat, voorkomt een vervelende opmerking.
- Vermeld ze in de advertentie: "omkeerbare lucht-luchtwarmtepomp geplaatst in 2025, onderhouden" is een meetbaar verkoopargument, in een markt waar zomercomfort een even doorslaggevend keuzecriterium wordt als het energieprestatiecertificaat (DPE).
De reflex "ik heb ervoor betaald, dus ik neem hem mee" is begrijpelijk, maar zelden de meest rationele. Bij een recent toestel uit het middensegment, met een technisch compatibele nieuwe woning en een bedrijf dat demontage en herplaatsing in één beweging afhandelt, is de verhuizing verdedigbaar. In alle andere gevallen neigt de rekensom naar het verkopen van de woning mét installatie en het plaatsen van nieuw materiaal, beter gedimensioneerd, onder garantie en aan verlaagde btw.
En in alle scenario's geldt: niemand draait zelf een koelkoppeling los. Dat is geen principiële voorzorgsmaatregel, het is een milieuovertreding — en een dode compressor.
Op zoek naar een airconditioningoplossing?
