مرسوم BACS 2026: نظام إدارة المباني (GTB) من الفئة A إلزامي لتوجيه تكييف المباني التجارية ابتداءً من 70 كيلوواط

منذ 1 يناير 2026، يجب أن يكون كل مبنى تجاري تبلغ أو تتجاوز القدرة الاسمية المفيدة لمعدات التدفئة أو التبريد أو إنتاج الماء الساخن الصحي 70 كيلوواط مجهزًا بـ نظام أتمتة وتحكم (BACS) متوافق مع الفئة A من معيار NF EN ISO 52120-1:2022 — أي عمليًا، نظام إدارة مباني (GTB) ذكي قادر على تحسين استهلاك الطاقة باستمرار لتكييف الهواء والتدفئة والتهوية والإضاءة. حل قرار 27 مارس 2025 (المنشور في الجريدة الرسمية في 2 أبريل 2025) محل العتبة الأولية البالغة 290 كيلوواط بعتبة 70 كيلوواط قابلة للتطبيق من هذا العام، ويتوقع خفضًا تدريجيًا إلى 30 كيلوواط في 1 يناير 2028 ثم 10 كيلوواط في 1 يناير 2030. بالنسبة لـ أصحاب العقارات والمتبرعين ومديري الممتلكات والمشغلين للمكاتب والمحلات التجارية والفنادق والمؤسسات الصحية ودور الحضانة والمدارس ومباني الخدمات اللوجستية الذين لم يوائموا منشآتهم بعد، صيف 2026 هو الوقت المناسب للتحرك: لا تزال مساعدات CEE BAT-TH-116 وMaPrimeRénov' Tertiaire وصندوق الحرارة ADEME متاحة، ويولد BACS من الفئة A عادةً من 25 إلى 35٪ من المدخرات على فاتورة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. إليك دليل Proclimo لفهم وتشكيل وتنفيذ امتثال نظام إدارة المباني لتكييف الهواء التجاري.

ما هو مرسوم BACS بالضبط؟

تحويل فرنسي لتوجيه EPBD

المرسوم رقم 2020-887 بتاريخ 20 يوليو 2020، المتخذ تطبيقًا لـ المادة 175 من قانون ELAN (المواد L. 173-1 وما يليها من قانون البناء والإسكان)، يحوّل إلى القانون الفرنسي التوجيه الأوروبي 2018/844/UE المتعلق بالأداء الطاقي للمباني (EPBD، توجيه أداء الطاقة في المباني). تم تعديل قرار التطبيق بتاريخ 8 أكتوبر 2020 بموجب قرار 8 مارس 2022، ثم أعيد تشكيله بشكل عميق بموجب قرار 27 مارس 2025 (الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2025)، الذي يوائم فرنسا مع طموحات المناخ 2030 للاتحاد الأوروبي.

ما ينص عليه النص (CCH، المادة R. 173-3)

«نظام أتمتة وتحكم المباني هو نظام يجمع بين جميع المنتجات والبرامج وخدمات الهندسة التي تتيح التحكم والمراقبة والتحسين التلقائي لاستهلاك الطاقة للمعدات التقنية للمبنى.»

يغطي هذا التعريف أربع وظائف دنيا:

1. المراقبة: متابعة مستمرة للاستهلاكات وحالة المعدات التقنية؛
2. الأمر: التنظيم التلقائي للتدفئة وتكييف الهواء القابل للعكس والتهوية والإضاءة؛
3. التحسين الطاقي: خوارزميات نظام إدارة المباني، التعلم الذاتي، التنبؤ؛
4. التقارير: إنتاج التنبيهات ولوحات التحكم ومؤشرات الأداء الطاقي القابلة للتصدير نحو OPERAT.

ينطبق الالتزام على المالك، وفي حالة غيابه على صاحب حق عيني (المستأكر بحيازة، المستأجر بالحق العيني طويل الأمد)، وفي حالة غيابه على شاغل المبنى (المادة R. 173-3، الفقرة 2). في تشارك تجاري أو مبنى متعدد المستأجرين، فإن المالك المؤجر هو الذي يتحمل المسؤولية القانونية للامتثال — مع واجب إبلاغ المستأجر من خلال ملحق بيئي في عقد الإيجار.

الجدول الزمني الرسمي 2025-2030

التاريخ	الالتزام
8 أكتوبر 2020	نشر القرار الأولي (عتبة 290 كيلوواط)
8 مارس 2022	أول قرار تعديل (خفض العتبة إلى 70 كيلوواط)
1 يوليو 2025	دخول قرار 27 مارس 2025 حيز التنفيذ
1 يناير 2026	BACS من الفئة A إلزامي — عتبة 70 كيلوواط (تجاري)
1 يناير 2028	خفض العتبة إلى 30 كيلوواط
1 يناير 2030	خفض العتبة إلى 10 كيلوواط — المواءمة مع هدف -40٪ من المرسوم التجاري
30 سبتمبر 2026	الموعد النهائي لإعلان OPERAT لاستهلاكات 2025

الفئات الأربع BACS لمعيار NF EN ISO 52120-1

يصنف معيار NF EN ISO 52120-1:2022 («الأداء الطاقي للمباني — مساهمة أنظمة الأتمتة والتنظيم والإدارة التقنية للمبنى») أنظمة BACS في أربعة مستويات (A، B، C، D)، بمعامل TEBacs (معامل الكفاءة التقنية) متزايد:

الفئة	الوصف	TEBacs	المدخرات المقدرة لأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
D	لا توجد أتمتة، تنظيم محلي فقط (منظمات حرارية للغرفة مستقلة)	0	0٪
C	BACS قياسي، تنظيم تلقائي لأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، برمجة زمنية، سيناريوهات الإشغال	0.20	5-10٪
B	التشغيل البيني، الإشراف المركزي، كشف الأعطال، منظمات طرفية لكل منطقة	0.40	15-20٪
A	BACS عالي الأداء، نظام إدارة مباني ذكي، تعلم ذاتي، تنبؤي، الربط بالشبكة الذكية	0.70	25-35٪

الوظائف المطلوبة للفئة A

يلخص الجدول أدناه الوظائف المتوقعة لكل فئة. للوصول إلى الفئة A (الإلزامية في فرنسا)، يجب أن يغطي نظام إدارة المباني جميع وظائف B، بالإضافة إلى وظائف التحسين المستمر والتعلم الذاتي والكشف المتقدم عن الانحرافات والربط بالشبكات الذكية ومصادر الطاقة المتجددة:

وظيفة BACS	D	C	B	A
التنظيم التلقائي للتدفئة	✗	✓	✓	✓
البرمجة الزمنية / سيناريوهات الإشغال	✗	✓	✓	✓
التنظيم الطرفي (لكل منطقة / حلقة)	✗	✗	✓	✓
الإشراف المركزي	✗	✗	✓	✓
كشف الأعطال والتنبيهات	✗	✗	✓	✓
التشغيل البيني (بروتوكولات مفتوحة)	✗	✗	✓	✓
التحسين المستمر في الوقت الحقيقي	✗	✗	✗	✓
التنبؤ / التعلم الذاتي	✗	✗	✗	✓
الربط بالشبكات الذكية / مصادر الطاقة المتجددة	✗	✗	✗	✓

من هو المعني، ومن هو معفى؟

حالات الالتزام

تسعى المادة 1 من قرار 27 مارس 2025 إلى جميع المباني ذات الاستخدام التجاري التي يبلغ أو يتجاوز مجموع القدرة الاسمية المفيدة لمعدات التدفئة أو التبريد أو إنتاج الماء الساخن الصحي 70 كيلوواط:

• المكاتب (مساحة مفتوحة، مساحات عمل مشتركة، مقار اجتماعات) — معنية جدًا: مضخة حرارية قابلة للعكس بقدرة 100 كيلوواط تغطي بمفردها العتبة؛
• المحلات التجارية (الأسطح الكبيرة، التجزئة، المراكز التجارية) — تكيفات بقدرة +100 كيلوواط شائعة؛
• الفنادق والسياحة الخارجية (4 نجوم فأكثر) — إنتاج الماء الساخن الصحي + تكييف الهواء القابل للعكس يتجاوز عمومًا 70 كيلوواط ابتداءً من 30 غرفة؛
• المؤسسات الصحية (المستشفيات، العيادات، دور المسنين) — أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والماء الساخن الصحي مع التكرار؛
• التعليم (الجامعات، الثانويات، المدارس الكبرى) — محطات تسخين مختلطة غاز + تكييف هواء قابل للعكس؛
• الخدمات اللوجستية ومراكز البيانات (ابتداءً من 200-300 متر مربع) — قدرة التبريد دائمًا > 70 كيلوواط؛
• المطاعم والمطابخ المركزية والمغاسل الصناعية — الماء الساخن الصحي + التبريد التجاري.

حالات الإعفاء (المادة R. 173-3 من CCH)

يقدم قرار 27 مارس 2025 عدة حالات إعفاء:

• القدرة المركبة أقل من العتبة (70 كيلوواط في 2026، 30 كيلوواط في 2028، 10 كيلوواط في 2030)؛
• المباني التي لا يتجاوز استخدامها الموسمي 8 أسابيع في السنة (مساكن العطلات، الداخلية)؛
• المباني المقتصدة جدًا: الاستهلاك السنوي < 25٪ من مبنى مرجعي مماثل؛
• تكلفة التركيب أعلى من مدخرات الطاقة المتوقعة على مدى العمر الافتراضي (دراسة التكلفة والمنفعة إلزامية)؛
• المباني القائمة عند استبدال المعدات: الالتزام لا يثار إلا إذا كان مبلغ الاستبدال يتجاوز 25٪ من قيمة الاستبدال الكلية للمنشأة (50٪ للعزل) — هذا هو مبدأ عدم التراجع للتوجيه 2018/844.

BACS والمرسوم التجاري: مرسومان متكاملان

التزام بالوسيلة + التزام بالنتيجة

مرسوم BACS والمرسوم التجاري (رقم 2019-771) متكاملان ولا ينفصلان:

• مرسوم BACS: التزام بالوسيلة — تركيب نظام إدارة مباني من الفئة A، بصرف النظر عن مستوى الأداء المحقق؛
• المرسوم التجاري: التزام بالنتيجة — تحقيق أهداف محددة لخفض الاستهلاكات بحلول 2030 (-40٪)، 2040 (-50٪) و2050 (-60٪)، معلنة على منصة OPERAT لـ ADEME.

نظام BACS من الفئة A ليس ضمانًا لتحقيق أهداف المرسوم التجاري، لكنه متطلب تشغيلي: يوفر نظام إدارة المباني بيانات العد ومؤشرات الأداء وروافع التحسين التي لا غنى عنها لمتابعة OPERAT.

Directive 2018/844 (UE)
        │
        ▼
Loi ELAN (2018) — art. 175
        │
        ▼
Décret n° 2020-887 (20/07/2020) — art. R. 173-1 à R. 173-5 du CCH
        │
        ▼
Arrêté du 08/10/2020 (modifié 08/03/2022, puis 27/03/2025)
        │
        ├──► BACS classe A ──► GTB ──┐
        │                              ├──► Décret Tertiaire
        │                              │     (n° 2019-771)
        └──► CVC / Éclairage / ECS ────┘            │
                                                   ▼
                                              OPERAT / ADEME

للمضي قدمًا، راجع دليلنا الكامل للمرسوم التجاري 2026 الذي يوضح التزامات أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والشهادة الرقمية في 1 يوليو 2026 وإعلان OPERAT في 30 سبتمبر 2026.

العقوبات في حالة عدم الامتثال

العقوبات الخاصة بمرسوم BACS

يعاقب عدم احترام مرسوم BACS بـ غرامة إدارية قدرها 1500 يورو لكل مبنى (المادة L. 173-2 من CCH)، مضاعفة في حالة التكرار. السلطة المختصة هي الوالي (DREAL) الذي يمكنه إصدار إنذار مصحوب بمهلة للامتثال.

العقوبات المتراكمة للمرسوم التجاري

يعرّض عدم احترام المرسوم التجاري أيضًا لـ:

• إنذار من DREAL أو الوالي؛
• غرامة إدارية يمكن أن تصل إلى 1500 يورو لكل مبنى (المادة L. 174-1 من CCH)؛
• غرامة يومية في حالة عدم التنفيذ؛
• إدراج في لوحة معلومات OPERAT التي يتم نشرها — مع مخاطر صورة كبيرة لشركات العقارات المدرجة ومشغلي العلامات التجارية الوطنية.

الوظائف التقنية الأربع لنظام BACS من الفئة A

لتحقيق TEBacs البالغ 0.70 من الفئة A، يجب أن يؤدي نظام إدارة المباني في وقت واحد الوظائف الأربع المحددة في المادة R. 173-3 من CCH، بمستوى متطلبات أعلى من الفئة B:

1. المراقبة: عدادات ومجسات حسب الاستخدام

القياس هو الأساس لنظام BACS من الفئة A. بدون نقاط قياس موثوقة، لا يمكن لأي خوارزمية تحسين أي شيء. نقاط القياس الموصى بها هي:

• عدادات الطاقة الحرارية (كيلوواط ساعة بارد وحرارة) على كل حلقة إنتاج وتوزيع لأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء؛
• مجسات حرارة الدخول / العودة على كل شبكة؛
• مجسات الحرارة الخارجية ومجس حرارة داخلية مرجعية (على الأقل واحد لكل منطقة حرارية)؛
• مجسات ثاني أكسيد الكربون والرطوبة لتعديل التهوية (تدفق متغير حسب الإشغال)؛
• عدادات فرعية لكهرباء التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وعدادات فرعية للماء الساخن الصحي؛
• عدادات الحرارة على حلقات استرداد الطاقة والألواح الشمسية إن وجدت؛
• كشف فتح النوافذ (جاف أو مجس ثاني أكسيد الكربون) للتبريد المجاني الليلي.

2. الأمر: التنظيم الطرفي حسب المنطقة

التنظيم الطرفي حسب الحلقة أو المنطقة هو أحد الوظائف الرئيسية للفئة B (وبالتالي الفئة A). يفترض صمامات ذات 2 أو 3 طرق بمحركات على كل حلقة طرفية، ومحولات تردد على المراوح والمضخات، وتنظيم غرفة بغرفة (أو منطقة بمنطقة) في وضع التبريد كما في وضع التدفئة. لأنظمة تكييف الهواء القابل للعكس هواء-هواء (سبليت جداري، كاسيت، مجرى)، يتم التنظيم عبر منظمات حرارية عن بعد أو أجهزة تحكم عن بعد مركزية للوحدة الداخلية.

3. التحسين: خوارزميات التعلم الذاتي

هذا هو الفرق الرئيسي بين الفئة B والفئة A. تستخدم خوارزميات التحسين المستمر البيانات المجمعة لـ:

• تكييف الإعدادات حسب الإشغال الفعلي (كاشفات الحركة، بطاقات الحضور، تخطيط Outlook)؛
• توقع المكاسب المجانية (أشعة الشمس، الإشغال) والتبريد أو التدفئة المسبق في ساعات خارج الذروة؛
• كشف الانحرافات (مرشحات متسخة، صمامات مسدودة، مكثف متسخ) من خلال ترابط البيانات؛
• تنسيق المنتجين (مضخة حرارية قابلة للعكس + غلاية غاز + حرارة شمسية) وفقًا لمزيج الطاقة الأكثر ربحية في اللحظة t؛
• التفاعل مع الشبكة الكهربائية (إشارة تسعير Tempo، سوق اللحظة، الشبكة الذكية) لتحويل الاستهلاكات نحو الساعات الأقل كربونًا.

4. التقارير: التصدير الآلي إلى OPERAT

يفرض قرار 27 مارس 2025 أن ينتج نظام BACS مؤشرات أداء طاقي قابلة للتصدير. بالنسبة للمباني الخاضعة للمرسوم التجاري، يجب أن يتم التصدير تلقائيًا نحو OPERAT (API REST آمن أو تصدير CSV ربع سنوي). يتجنب هذا الأتمتة إعادة الإدخال السنوية، ويضمن موثوقية الإعلان قبل 30 سبتمبر 2026 ويشكل عنصر إثبات للامتثال في حالة تفتيش DREAL.

دراسة حالة: مبنى مكاتب مساحته 2800 متر مربع في بولوني-بيلانكور

السياق

يشغل مكتب محاماة من 110 شخصًا مبنى تجاريًا مساحته 2800 متر مربع على أربعة مستويات، في منطقة H1 (إيل دو فرانس). تصل قدرة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء المركبة إلى 215 كيلوواط:

• 2 مضختان حراريتان قابلتان للعكس هواء-ماء Daikin Altherma 3 H HT بقدرة 70 كيلوواط لكل منهما (تدفئة + تبريد)؛
• 1 وحدة معالجة هواء (CTA) مزدوجة التدفق بقدرة 50 كيلوواط لقاعات الاجتماعات؛
• إنتاج جماعي للماء الساخن الصحي بقدرة 25 كيلوواط.

قبل الأعمال، تم التنظيم عبر منظمات حرارية مستقلة للغرفة ومبرمجات زمنية: لم يكن هناك نظام إدارة مباني (الفئة D).

مشروع الامتثال

نفذت Proclimo في 6 أشهر (تدقيق + أعمال + بدء تشغيل):

• تدقيق طاقي أولي: تجهيز مؤقت (مستشعرات تيار، مجسات Pt100، محلل شبكة) لمدة 4 أسابيع؛
• مخطط توجيهي لبنية نظام إدارة المباني: شبكة BACnet/IP كهيكل رئيسي، بوابات KNX للمنظمات الطرفية، LoRaWAN للمجسات اللاسلكية؛
• ترحيل 14 منظمًا طرفيًا إلى وحدات تحكم متصلة KNX من Schneider SpaceLogic؛
• تركيب إشراف Siemens Desigo CC مع 3 وحدات أتمتة BACnet Advanced؛
• تركيب 8 عدادات فرعية للطاقة الحرارية (واحد لكل حلقة طرفية) و12 مجس ثاني أكسيد الكربون في قاعات الاجتماعات؛
• وحدة التعلم الذاتي مفعّلة على المضخات الحرارية: تكييف منحنى التسخين وضبط التبريد حسب الطقس (API Météo France) والإشغال (بطاقات الحضور)؛
• موصل OPERAT مفعّل مع تصدير ربع سنوي آلي.

النتائج بعد 9 أشهر من التشغيل

• الفئة A محققة: تدقيق طرف ثالث يؤكد TEBacs قدره 0.71 (تدقيق AFNOR Certification)؛
• مدخرات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء: -32٪ على فاتورة التدفئة + التبريد (من 78000 يورو بدون ضريبة/سنة إلى 53000 يورو بدون ضريبة/سنة)؛
• الراحة الحرارية: خفض الشكاوى بنسبة 65٪ (الانتقال من 23 شكوى/شهر إلى 8)؛
• وقت الاسترداد الإجمالي: 6.2 سنوات (استثمار 145000 يورو بدون ضريبة، مطروح منه علاوة CEE BAT-TH-116 البالغة 18000 يورو)؛
• الامتثال للمرسوم التجاري: مسار 2030 مؤمن، المبنى يستهدف -47٪ مقارنة بـ 2017؛
• تقارير OPERAT: تصدير ربع سنوي آلي، صفر معالجة يدوية.

بلغ الاستثمار 145000 يورو بدون ضريبة، منها 18000 يورو كعلاوة CEE (بطاقة BAT-TH-116 «نظام إدارة مباني من الفئة A أو B»). وقت الاسترداد الإجمالي هو 6.2 سنوات، لعمر افتراضي لنظام إدارة المباني يتجاوز 15 سنة.

كم تكلفة الامتثال لـ BACS في 2026؟

ميزانية إرشادية (بدون ضريبة، التركيب والقياس مشمولين)

حجم المبنى التجاري	قدرة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء	بنية نظام إدارة المباني	الاستثمار	المدخرات السنوية	العائد الإجمالي
محل تجاري صغير 200-400 متر مربع	30-50 كيلوواط (تجديد 2028)	الفئة B (تحضير)	12000-25000 يورو	2500-4500 يورو	4-7 سنوات
مكتب 800-1200 متر مربع	70-120 كيلوواط	نظام إدارة مباني من الفئة A BACnet/KNX	45000-90000 يورو	6000-12000 يورو	5-8 سنوات
مبنى مكاتب 2000-3500 متر مربع	150-280 كيلوواط	نظام إدارة مباني من الفئة A متعدد البروتوكولات	90000-180000 يورو	14000-28000 يورو	5-8 سنوات
فندق 4 نجوم 4000 متر مربع	250-400 كيلوواط	نظام إدارة مباني من الفئة A + استرداد الحرارة	180000-320000 يورو	35000-55000 يورو	4-7 سنوات
مستشفى / عيادة 8000 متر مربع	+600 كيلوواط	نظام إدارة مباني من الفئة A + GTC + الأمن السيبراني R2S	350000-700000 يورو	80000-150000 يورو	4-7 سنوات

العوامل التي تؤثر على العائد

1. مستوى نظام إدارة المباني الحالي: المبنى في الفئة C (تنظيم بسيط) يتطلب استثمارًا أقل 2 إلى 3 مرات من المبنى في الفئة D (بدون نظام إدارة مباني).
2. جودة القياس: عدادات الطاقة الحرارية ومجسات ثاني أكسيد الكربون بأعداد كافية تقسم وقت الاسترداد على 1.5.
3. البروتوكول المختار: الحافلات الاحتكارية المغلقة (المباعة قبل 10 سنوات) غالبًا ما تفرض استبدالًا كاملاً؛ البروتوكولات المفتوحة (BACnet، KNX، Modbus) تسمح بـ تحديث برمجي فقط.
4. التوحيد: مشروع يجمع بين نظام إدارة المباني + مضخة حرارية قابلة للعكس + حرارة شمسية + تخزين يزيد من معدل استخدام نظام إدارة المباني ويقصر العائد إلى 4-5 سنوات.
5. المساعدات المتراكمة: CEE BAT-TH-116 (حتى 30 يورو بدون ضريبة/متر مربع)، MaPrimeRénov' Tertiaire، صندوق الحرارة ADEME (تجاري عام)، مساعدات إقليمية (إيل دو فرانس، PACA، أوفيرن-رون-ألب).

المساعدات المالية القابلة للتراكم في 2026

للشركات والقطاع التجاري الخاص

• CEE BAT-TH-116: علاوة لتركيب نظام إدارة مباني من الفئة A أو B متوافق مع NF EN ISO 52120-1. المبلغ النموذجي: من 10 إلى 30 يورو بدون ضريبة/متر مربع، أي من 15000 إلى 50000 يورو لمبنى مساحته 1500 متر مربع. إمكانية المكافأة إذا كان نظام إدارة المباني يسمح بـ خفض بنسبة 30٪ استهلاكات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.
• CEE BAT-TH-113 (مضخة حرارية قابلة للعكس): قابلة للتراكم إذا استبدلت غلاية قديمة بمضخة حرارية قابلة للعكس RGE في نفس المشروع.
• CEE BAT-TH-145 (العزل): لعزل شبكات توزيع التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.
• Eco-PTZ التجاري: قرض بدون فائدة حتى 50000 يورو لحزمة أعمال تشمل نظام إدارة المباني والمضخة الحرارية القابلة للعكس.
• خصم ضريبي للشركات للانتقال الطاقي (CITE، الذي أصبح جهازًا مدمجًا في ميزانية 2026).

للقطاع التجاري العام والتشارك

• صندوق الحرارة ADEME: مساعدة استثمارية للمشاريع التجارية العامة التي تتجاوز 100 كيلوواط حراري، منحة من 30 إلى 50٪؛
• المخصصات الإقليمية (إيل دو فرانس، PACA، أوسيتاني، أوفيرن-رون-ألب): مساعدات تكميلية من 10 إلى 20٪ من التكلفة الإضافية لنظام إدارة المباني؛
• برنامج ACTEE (إجراء الجماعات للانتقال الطاقي): يرافق الجماعات من خلال دعوات مشاريع مخصصة لنظام إدارة المباني والتدقيق الطاقي.

BACS والأمن السيبراني: النقطة التنظيمية

مع تعميم أنظمة إدارة المباني المتصلة، أصبح الخطر السيبراني تحديًا تنظيميًا. يفرض RE2020 وملصق R2S (جاهز للخدمات) الآن متطلبات محددة للمباني الجديدة والتجديدات الثقيلة:

• تجزئة الشبكة: يجب عزل نظام إدارة المباني عن شبكة المكاتب (VLAN مخصص، جدار حماية صناعي)؛
• المصادقة القوية: لا وصول عن بعد غير مصادق (VPN، شهادات، 2FA)؛
• تشفير البيانات: TLS 1.3 كحد أدنى لتدفقات BACnet/IP، KNXnet/IP، MQTT؛
• التسجيل والتدقيق: الاحتفاظ بسجلات الوصول لمدة 3 سنوات كحد أدنى؛
• تحديثات البرامج OTA: إيقاع ربع سنوي كحد أدنى، مع اختبار مسبق على منصة اختبار؛
• خطة الاستمرارية: في حالة الحادث، وضع متدهور محلي (تنظيم مستقل لوحدات الأتمتة) دون انقطاع الخدمة.

تدمج Proclimo بشكل منهجي هذه الممارسات الجيدة في عمليات نشر أنظمة إدارة المباني من الفئة A، بالاعتماد على وحدات أتمتة مدرعة (Siemens، Schneider، ABB) وشريك SOC للإشراف على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.

الصيانة وتحديثات البرامج: التزام الملحق الثالث

يوضح الملحق الثالث لقرار 8 أكتوبر 2020 المعدل أن نظام BACS يجب أن يكون مصممًا للسماح بـ:

• قياس وتسجيل وتحليل استهلاك الطاقة للمعدات التقنية؛
• إطلاق التنبيهات في حالة التشغيل غير الطبيعي؛
• تحديث البرمجيات على الأقل سنويًا؛
• الاختبار الدوري لوظائف BACS (التنظيم، التنبيهات، التقارير) على أساس سنوي.

تقترح Proclimo عقدًا لنظام إدارة مباني من الفئة A مع:

• مراقبة على مدار الساعة من مركز إشراف يقع في إيل دو فرانس؛
• تحديثات OTA ربع سنوية (برامج ثابتة لوحدات الأتمتة، الإشراف، وحدات التحسين)؛
• تدقيق طاقي سنوي مع تقرير الأداء وخطة العمل؛
• اختبار دوري لوظائف BACS في أبريل (قبل الموسم الحار) وأكتوبر (قبل الموسم البارد)؛
• تقارير OPERAT آلية، تصدير ربع سنوي.

اختيار مُدمج نظام إدارة المباني الخاص بك

المؤهلات التي يجب التحقق منها

لامتثال BACS من الفئة A، اطلب المؤهلات التالية من المُدمج:

• دراسات RGE (إذا كان التدقيق الطاقي مؤهلاً لـ CEE)؛
• تأهيل KNX Partner أو BACnet Advanced للمُدمجين متعددي البروتوكولات؛
• شهادة كفاءة سوائل التبريد (الفئة 1 كحد أدنى) لجزء التدفئة والتهوية وتكييف الهواء؛
• شهادة ISO 27001 أو ملصق France Cybersecurity للجوانب المتعلقة بالأمن السيبراني؛
• تأمين لمدة عشر سنوات يغطي نظام إدارة المباني (نشاط «أتمتة المبنى»).

الأسئلة السبعة التي يجب طرحها على المُدمج

1. «ما TEBacs الذي تستهدفونه وما خوارزميات التعلم الذاتي التي تقترحونها؟»
2. «هل البروتوكول مفتوح (BACnet ISO 16484-5، KNX ISO/IEC 14543) أم احتكاري؟»
3. «هل موصل OPERAT مشمول في العرض أم مفوتر كخيار؟»
4. «ما هي مهلة بدء التشغيل بين الطلب وإعلان OPERAT؟»
5. «هل تحديثات البرامج مشمولة في عقد الصيانة؟»
6. «ما تكلفة تمديد لاحق (إضافة حلقة، عداد، منطقة)؟»
7. «هل تقترحون ضمانًا للأداء الطاقي (GPE) على الـ 25٪ من المدخرات المعلنة؟»

التحرك مع Proclimo

Proclimo، مُركب RGE ومُدمج لأنظمة إدارة المباني متعددة البروتوكولات (BACnet، KNX، Modbus، LoRaWAN، MQTT) في إيل دو فرانس، يرافق أصحاب العقارات ومديري الممتلكات والمتبرعين التجاريين والمشغلين في مشاريعهم لـ الامتثال BACS، وتكييف المباني التجارية والتجديد الطاقي. يغطي عرضنا المتكامل التدقيق والتشغيل والتركيب والصيانة لمدة 15 عامًا.

• التدقيق الطاقي وتدقيق نظام إدارة المباني الحالي: تجهيز مؤقت لمدة 4 أسابيع، تحديد الفئات B/C/D، خطة عمل للامتثال وتقدير مساعدات CEE BAT-TH-116.
• تركيب نظام إدارة مباني من الفئة A: بنيات BACnet/KNX متعددة البروتوكولات، عدادات الطاقة الحرارية، مجسات ثاني أكسيد الكربون والرطوبة، إشراف Desigo CC / EcoStruxure / Niagara، وحدة التعلم الذاتي، موصل OPERAT. بدء التشغيل واختبارات الأداء مضمونة.
• عقد نظام إدارة مباني من الفئة A: مراقبة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، تحديثات OTA ربع سنوية، تدقيق طاقي سنوي، اختبار دوري لوظائف BACS، تصدير OPERAT آلي.
• إصلاح نظام إدارة المباني في الطوارئ 7 أيام/7: تدخل في غضون 24 إلى 96 ساعة في إيل دو فرانس على جميع أنواع أنظمة إدارة المباني ووحدات أتمتة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، جميع البروتوكولات.

اتصل بـ Proclimo للحصول على تدقيق BACS مجاني لمبناك التجاري، أو احجز تدقيقك عبر الإنترنت. فريقنا يتدخل في إيل دو فرانس (75، 77، 78، 91، 92، 93، 94، 95) ويرافق مشاريعك في احترام المرسوم التجاري 2026، وإصلاح RGE 2026، ودعم المضخة الحرارية القابلة للعكس، والتزامات الصيانة السنوية، وضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5.5٪ على تكييف الهواء القابل للعكس. لتبريد مسكنك هذا الصيف، اكتشف أيضًا دليلنا لتبريد المسكن بدون تكييف هواء في موجة الحر ومقارنتنا لـ مكيفات الهواء للمكاتب والشركات.

المصادر: Légifrance — قانون البناء والإسكان، المواد L. 173-1 إلى L. 173-3 وR. 173-1 إلى R. 173-5 · Légifrance — المرسوم رقم 2020-887 بتاريخ 20 يوليو 2020 المتعلق بأنظمة أتمتة وتحكم المباني التجارية · Légifrance — قرار 27 مارس 2025 المعدل لقرار 8 أكتوبر 2020 (BACS) · Eur-Lex — التوجيه (UE) 2018/844 بتاريخ 30 مايو 2018 (EPBD) · AFNOR — معيار NF EN ISO 52120-1:2022 «الأداء الطاقي للمباني — أنظمة BACS» · ADEME — دليل مستخدم OPERAT 2024-2025 · CEREMA — دراسة POEPU 2023 حول أداء أنظمة إدارة المباني في القطاع التجاري · DGALN — الأسئلة الشائعة BACS 2024-2025 · ATITA-BACS — دليل عملي لنظام إدارة المباني من الفئة A 2024 · France Rénov' — دليل المحترفين RGE · وزارة الانتقال البيئي — المرسوم التجاري رقم 2019-771 بتاريخ 23 يوليو 2019 · مرصد مهن BTP — مهن التبريد ونظام إدارة المباني 2026.