Climatizar un sótano o garaje reformado en IDF

«Hemos transformado el garaje de la casa en Fontenay-sous-Bois en un dormitorio para adolescente con baño. Las obras terminaron en marzo: placas de yeso, suelo flotante, una ventana en montante. En verano, la habitación llegó a 29 °C aunque está medio enterrada; en invierno, el convector funciona sin parar y huele a cerrado. Vinieron dos instaladores: el primero propuso un split de 2,5 kW en diez minutos, el segundo rechazó la obra diciendo que "eso no se hace en un sótano". ¿Quién tiene razón?»

Los dos se equivocan, y precisamente por eso recibimos esta llamada. Un volumen semienterrado no es una habitación normal con menos ventanas: es un microclima, donde la humedad lo gobierna todo y donde el aire acondicionado no es más que la última pieza de un conjunto. Instalado solo, suele crear más problemas de los que resuelve.

Este artículo no repite temas ya tratados en este blog —autorizaciones de la comunidad de propietarios, ruido de la unidad exterior, precio de una reparación, deshumidificador frente a climatizador—. Describe el procedimiento específico para garajes, bodegas, sótanos y niveles semienterrados transformados en espacios habitables en Île-de-France: dormitorio, estudio en alquiler, sala de deporte, despacho en casa, taller, lavadero-baño. Un segmento en fuerte crecimiento en las viviendas unifamiliares del 92, 93 y 94 y en los edificios antiguos parisinos con bodegas abovedadas.

Por qué un sótano se comporta al contrario que una planta alta

En una vivienda unifamiliar típica de la región parisina, el calor llega desde arriba: cubierta, desván, grandes ventanales al sur. Lo detallamos en nuestro artículo sobre la planta alta calurosa de una vivienda unifamiliar y el tratamiento del desván. Un sótano funciona exactamente al revés, con cuatro particularidades:

• la inercia del terreno: los muros enterrados se mantienen entre 13 y 17 °C durante todo el año en Île-de-France. Un sótano sube de temperatura lentamente, pero también baja muy despacio;
• predominan las aportaciones internas: apenas hay aportación solar, por lo que el calor proviene de los ocupantes, la iluminación, los aparatos —y muy a menudo del cuarto técnico contiguo (caldera, acumulador, lavadora, congelador, router, servidor);
• el aire es el más húmedo de la casa: paredes frías + aire caliente procedente de la planta superior = condensación en los puntos fríos. Es el mecanismo descrito en nuestro informe sobre la humedad, la condensación y los mohos;
• la renovación de aire es casi nula: un montante, a veces una rejilla, rara vez una ventilación mecánica que llegue realmente a ese nivel.

Consecuencia práctica: un sótano reformado casi nunca tiene un problema de potencia frigorífica. Tiene un problema de humedad y de aire nuevo, y una necesidad de calefacción en invierno mayor de lo que imaginan los propietarios.

Regla que aplicamos en cada visita técnica: si la humedad relativa medida supera el 70 % en régimen habitual, no se inicia ninguna instalación antes de tratar la causa. Un equipo de aire acondicionado instalado ahí se convierte en seis meses en un difusor de olores.

El paso cero: medir antes de dimensionar

Antes de cualquier presupuesto, pedimos de dos a tres semanas de registros. No para ganar tiempo: porque las cifras casi siempre contradicen la sensación.

Lo que se mide, y que el propietario puede hacer por sí mismo:

Un simple termómetro higrómetro digital de 15-25 € colocado durante unos quince días ofrece una curva más útil que cualquier estimación. En un sótano sano de Île-de-France, se esperan 18-22 °C y un 50-60 % de humedad relativa. Por encima del 70 %, hay una filtración, un puente térmico importante o un defecto de ventilación —y a veces las tres cosas.

Las tres causas de humedad que un equipo de aire acondicionado no elimina

1. Las filtraciones laterales o la humedad por capilaridad. Un muro enterrado sin drenaje absorbe el agua del terreno. Ningún equipo térmico corrige eso: es obra gruesa (drenaje perimetral, impermeabilización interior, revoco hidrófugo). En ese caso rechazamos la instalación y lo dejamos por escrito en el informe de visita.
2. La condensación en paredes frías. Desaparece cuando se aísla por el interior con una cámara de aire ventilada, o cuando se calienta el volumen de forma continua en lugar de a golpes. Ahí es donde la bomba de calor aire-aire resulta pertinente.
3. Una producción interna no evacuada. Secadora sin conducto de salida, ducha sin extracción, ropa tendida dentro. Un higrostato remoto combinado con una extracción mecánica resuelve el 80 % de estos casos por unos cientos de euros.

Qué equipos funcionan realmente en un volumen enterrado

El split de pared sigue siendo la base, pero no cualquiera

En la práctica totalidad de los casos, la solución técnica es un monosplit reversible con R-32 de 2 a 3,5 kW, con dos exigencias concretas:

• un rango de funcionamiento en calefacción realmente bajo: la habitación debe poder calentarse en enero, cuando la unidad exterior, a menudo colocada a nivel del suelo en el patio o contra un muro de cierre, trabaja a -5 °C. Comprobar la potencia restituida a -7 °C, no la potencia nominal;
• un modo deshumidificación independiente de la refrigeración (a menudo llamado dry o seco), capaz de funcionar en entretiempo sin hacer bajar la habitación a 19 °C.

Detallamos el método de cálculo en nuestra guía sobre el dimensionamiento habitación por habitación en kW. En un sótano, aumentamos sistemáticamente la necesidad de calefacción y reducimos la de frío: lo contrario de lo que hace un configurador en línea.

El caso de la bodega abovedada parisina

Las bodegas de piedra molera o de mampostería de los edificios haussmannianos plantean un problema distinto: las paredes son transpirables y la inercia enorme. Instalar ahí un split sin ventilación convierte la bodega en una trampa de condensación en cuanto se introduce aire cálido de verano. En estos volúmenes trabajamos casi siempre en dos fases: primero una ventilación mecánica controlada y solo después el equipo térmico. Las restricciones de fachada y de patio interior son las descritas en nuestro artículo sobre el piso haussmanniano y las restricciones de los ABF.

Lo que hay que descartar

• El climatizador portátil monobloque: evacua por un conducto pasado a través del montante, por lo que aspira de forma continua aire exterior caliente y húmedo hacia el volumen más frío de la casa. Es el peor entorno posible para él, por las razones expuestas en nuestro análisis del monobloque portátil y sus verdaderas alternativas.
• La calefacción eléctrica de apoyo por sí sola: seca el aire en superficie sin tratar el vapor y cuesta tres veces más que una bomba de calor en uso.
• El deshumidificador solo en verano, si no hay ninguna extracción: deshumidifica calentando el aire, lo que puede aumentar la temperatura percibida.